Полезные статьи

На земельных участках не обойтись без геодезии

На земельных участках не обойтись без геодезииГеодезические измерения с целью определения границ участков проводились уже в глубокой древности. В Древнем Риме был даже бог границ – Термин, его символом служил камень, которым отмечали границы.

В настоящее время в геодезии существует два основных направления:

1. Измерение существующих объектов с определением их координат для составления карт и описаний.

2.Установка наземных ориентиров, необходимых для проведения границ, а также для производства строительных работ.

Современные геодезические измерения можно разделить на три вида:

1. Кадастровая съемка, которая проводится для определения юридических границ собственности.

2. Геодезическая съемка участка служит основанием для составления чертежей, которые являются правовыми документами при выделении земли под строительство домов, прокладки новых дорог или автомагистралей.

3. Топографическая съемка включает измерение и определение размеров, формы и наклона данного участка земли и определение местоположения таких объектов, как дороги, ограды, существующие здания, инженерные сооружения и т.д. Она необходима для разработчиков генпланов, архитекторов, инженеров-конструкторов и других специалистов при разработке проекта застройки определенного участка и планировки территории вокруг него.

4. Инженерная съемка производится непосредственно на участке будущего строительства. Геодезистам необходимо нанести на чертежи отметки высоты, все важные точки и линии для правильного расположения инженерных сооружений и других объектов в соответствии с планом.

Многие владельцы земельных участков в целях экономии денежных средств отказываются от проведения топографической съемки участка. Специалисты же утверждают, что данные работы обязательно должны производиться перед началом строительства.  В чем состоит суть этих работ, какая от них польза и каких проблем они позволяют избежать?

Геодезическая съемка представляет собой измерение земельного участка, определение его физических координат на местности, формы и местоположения на нем всех имеющихся объектов, проводится она непосредственно на месте будущего строительства. Геодезист отмечает в чертеже значения высот, а также все существенные данные, позволяющие обозначить оптимальное расположение будущих объектов. Кроме этого, на карту наносится планировка местности вокруг участка, что позволяет учесть наличие соседних зданий, ограждений и дорог.

Часто геодезисты, не доверяя базам коммунальных служб и эксплуатирующих организаций, используют специальное оборудование для определения всех подземных коммуникаций, проложенных под участком. Кстати, геодезия по адекватным ценам тут http://www.mbp.kiev.ua/geodesy.

Как не стать жертвой мошенников?

В первую очередь, проведение топографической съемки дает возможность избежать конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием границ участка. Так называемый вынос в натуру на практике выглядит достаточно прозаично: с помощью приборов высокой точности геодезист определяет точные координаты участка на местности согласно правоустанавливающим документам, и устанавливает специальные метки (обычно это столбы), которые визуально ограничивают границы участка со всех сторон.

Практика показывает, что при отсутствии точного плана участка и его физических границ, строения могут полностью или частично оказаться на чужой земле, а это ведет к длительным и затратным судебным разбирательствам.

Были случаи, когда покупателям показывали вообще не тот участок, который в будущем продавался по документам. В результате «счастливые» землевладельцы после покупки узнавали, что на самом деле их участок расположен за сточной канавой или возле мусорной свалки. Поэтому консультация опытного геодезиста перед покупкой участка поможет уберечь вас от мошенников.

Следует отметить, что с тех пор, как введен обязательный кадастровый учет земли, геодезия (а точнее ее часть – вынос в натуру) стала обязательной при оформлении права собственности на землю. При этом, поголовная регистрация, как всегда у нас, велась впопыхах, а потому наличие документов об обязательной геодезии ровным счетом ничего не означает – часто вынос в натуру делался формально и часто – с ошибками.

Но вынос в натуру –не единственная практическая польза от работы геодезистов на вашем участке. Геодезия (топографическая съемка) представляет собой инженерные и геодезические изыскания, результатом которых является получение информации о рельефе местности, наличии построек и природных объектов, а также наличии и планировке подземных коммуникаций.

Эти сведения необходимы проектировщикам для осуществления качественной посадки зданий, коммунальным службам для подключения к сетям, ландшафтным дизайнерам для грамотного обустройства земель, разработчикам генпланов и архитекторам для проектирования застройки, землевладельцам и их соседям для точного определения границ участков.  Самая важная для вас информация – это рельеф и подземные коммуникации.

Карта рельефа

Многие желающие купить земельный участок под строительство ищут ровные участки. Отчасти, это дань стереотипу, что ровный участок более пригоден для строительства, хотя на самом деле, для строительства подходит практически любой склон. К сожалению, абсолютно ровных участков практически не существует в природе. Уклон почти всегда есть, просто не всегда его можно увидеть невооруженным взглядом.

А вот информация о том, в какую сторону этот уклон и насколько он велик, является определяющей для эффективного размещения строений и объектов на участке.  Конечно, если в будущем окажется, что дом вы построили в яме и вся вода с участка стекает под фундамент – проблему можно будет решить путем обустройства дренажных каналов (которые потом нужно будет тщательно обслуживать), но подумайте – зачем вам такие проблемы?

Точная карта рельефа участка поможет вам и с планированием территории, – где и какие строения разместить, какие растения сажать и прочее. Ни один профессионал в области ландшафтного дизайна не возьмется за ваш участок без подробной карты рельефа.



Еще интересное из автомира:


15-12-2016, 19:06

Приобретение участков в Подмосковье как выгодная финансовая инвестиция

Приобретение участков в Подмосковье как выгодная финансовая инвестиция
Загородные участки в экологически чистых районах Подмосковья являются отличным местом для строительства частного дома или дачи. Развитая местная инфраструктура позволяет многим городским жителям
16-02-2017, 17:41

Участок под строительство нужно выбирать грамотно

Участок под строительство нужно выбирать грамотно
Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под застройку.  
18-08-2016, 00:29

Геодезия и земельные участки неразделимы

Геодезия и земельные участки неразделимы
Геодезия – одна из древнейших наук, так как развитие человеческой цивилизации немыслимо без знаний, которые можно получить с ее помощью. Говоря простым языком, это наука о том, как изучать и измерять
13-06-2015, 07:23

Что такое межевание земельного участка и зачем оно нужно

Что такое межевание земельного участка и зачем оно нужно
Земельные участки, особенно больших размеров, всегда были востребованным «товаром» среди многих слоев населения. Обычно, прежде чем вступить в полноценное пользование каким-нибудь участком земли,
27-09-2015, 01:57

Озеленение и благоустройство должны проводить профессионалы

Озеленение и благоустройство должны проводить профессионалы
Ландшафтный дизайн участка всё меньше ассоциируется с дорогим, а потому недоступным большинству людей способом сделать обычный земельный участок таким, чтобы он приносил радость, наслаждение.
Навигация
Архив